疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的
，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的，人民法院不予支持 。

其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力 ，也不符合情势变更的适用条件
，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任
。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用 ，承租人可要求出租人减免房租。

受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失
，一般难以举证，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金 ，法院通常会根据公平原则分摊损失
。

如长期封控使经营彻底停滞），承租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同
，并免除违约责任。

疫情期间房屋租赁是否可以减免，主要取决于双方协商及具体情况 。

青海省疫情三年房租减免政策

〖壹〗
、这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担 ，帮助其渡过难关
。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外
，青海省还通过官方倡议的方式，鼓励房东为租户减免房租。

〖贰〗、园区管委会参照执行：经济技术开发区及各园区管委会参照相关通知做好园区相关工作 ，确保园区内的中小微企业也能享受到相应的房租减免政策 。

〖叁〗 、疫情三年期间
，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担
，从而间接支持租户渡过难关。

〖肆〗
、省级政策差异 安徽省：2022年3月初印发通知，明确对承租国有企业经营性用房或行政事业单位房产的中小微企业、个体工商户 ，免收2022年2月 、3月
、4月共3个月房屋租金
。若存在转租或分租情况
，减免政策须落实到最终承租人，避免中间环节截留优惠。江苏省：根据县级行政区疫情风险等级动态调整减免期限 。

〖伍〗、上半年减免：2026年1月1日至6月30日期间 ，直接免除3个月租金
。下半年补充减免：若实体店下半年收入降幅超过20%，可再申请减免7月1日至12月31日期间的3个月租金。覆盖范围：政策适用于全国范围内国有企业 、机关事业单位出租给实体店的房产
，行业包括餐饮
、零售、文旅 、住宿等受疫情冲击较大的领域 。

甘肃省疫情三年房租减免政策文件

〖壹〗、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅
、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇 、商场
、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间
，对免收租金的房产、土地免征房产税 、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月
。

〖贰〗
、减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮、旅游 、零售等）。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金
，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税 。

〖叁〗
、扩大减免范围
。对符合条件的非国有市场主体 ，在2022年减免基础上
，再次减免租金，总计不超过6个月。鼓励其他国有企业和业主参照执行 ，为服务业小微企业和个体工商户提供租金减免 。税务部门阶段性减免房产税、城镇土地使用税
，最长减免期限为6个月
。

〖肆〗 、国家在疫情期间发表关于减免房租的文件主要有《关于做好2022年降成本重点工作的通知》和《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》。

〖伍〗
、对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难 ，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金 。各省主要是对中小微企业实施房租减免政策
，且各省的政策都有所不同。疫情期间个人房租没有减免政策，具体依据出租人个人意愿确定
。

〖陆〗 、总结：疫情期间房租减免需以法律和政策为依据 ，结合房屋性质、承租用途及疫情影响程度综合判断。